这家酒店开业半年就要转让了。在不到一年的时间里，价格从2000万降至1200万，但无人接受。

朋友摇了摇头：“这家店有个大问题，而且没有好转。”

他是top5酒店集团的区域总经理，从事开发工作超过10年。我很想听听他的断言。

他解释说：“我有一次在装修时来到这家店。当时，地板上到处都是烟头。我觉得这家店不会好。”

我有点惊讶：“烟头和烂尾之间有什么关系？”

他肯定地说：“在施工现场吸烟是一种禁忌。连烟头都无法控制，这意味着这个项目的控制很糟糕。你能看到的光明面太糟糕了。你看不到的黑暗地方，比如隐蔽工程结构，无法分辨混乱的情况！”

正如他所料，这家酒店已经装修了11个月，并在匆忙中开业。只有30%的客房能开门迎客，其余70%的客房漏水严重，根本无法入室。

一旦施工方发现无法善后，就连尾款都可以不要。投资方不得不另找一个施工队进行维修，但隐蔽工程的维修需要时间和金钱，而且余款根本无法支付维修费用。

为什么会造成如此严重的装修事故？

装修不仅是酒店投资初期最昂贵的环节，也是最具挑战性的环节。

装修不好，工期继续延长，质量无法保证。建筑工地变成了一个黑洞，不断吞噬着酒店未来的利润。

今天，让我们聊聊施工经常踩的坑。

分享装饰避坑指南，帮助投资者鉴别。

坑1：施工方缺乏品牌酒店装修经验

一旦你踏上这个深坑，只有一条出路：拿着钱爬出深坑。

投资者必须警戒！

比如鲁菜大师有多好，他也不可能做好川菜。如果施工方没有做过同一品牌的装修体验，只能每天请示：很多基础的酒店问题。

但问题是，投资者如何理解这一点？

尽管品牌方将派遣项目经理进行指导，但这些项目经理要管理十几个项目。谁有时间像度娘一样一一回答你？

每家酒店的设计都在不断迭代，流程也在不断变化。

施工方需要摸索和尝试，但是尝试错误的成本由投资者承担。

如何确定施工方是否确实做到了这一点？

实地考察他完成的项目

不只是散步，你可以在这里住上一晚，感受他们的建筑质量：

环境：厕所里有异味吗

睡眠：房间安静吗？墙壁的隔音效果如何？门的隔音效果如何？

娱乐：网速如何？看电视信号怎么样？

从中我们可以了解到他家的隐蔽工程，强弱电工程，消防工程等装修，具体工作是如何完成的。

敲黑板需要注意的是，施工方可能会给你提供虚假案例。你可以通过提问和询问他的项目经理来进行初步调查：隐蔽验收的标准是什么？如何安装和隐藏配电箱？看看他能否准确回答。

坑2：项目经理很重要

项目经理是装修项目的总经理。不幸的是，如果项目经理不称职，走进这个深坑会让投资者和施工方都感到愤怒，时间花在了无效的沟通上，金钱也花在了流程管理的混乱上。

投资者必须密切关注项目经理：

首先，看看证书。你有相关的职业资格证书吗？

第二，审视他们的思维方式和行为方式

我最害怕见到这样的项目经理：

遇到问题时，他首先问：“你说什么？”然后我会把决定权留给你：“你是对的，我听你的。”

最后，发生什么事时不要来找我。

一个合格的项目经理应该是这样的吗？

关于消防楼梯的处理方法，根据我们以往的经验，可以考虑两种方案：

关于选择项目经理，选择的是专业能力，而不是合作态度。不是“回应者”，而是“负责人”。它是一个能够独立的人，在装饰方面做好事情。

你的项目经理是什么样的人？

项目经理不能是像李逵那样是工头。他通过大喊大叫和责骂来管理工人。

他是宋江。具备全面的项目管理能力，以目标为导向，统筹资源配置，确保目标有序完成。

坑3：跳过招投标，靠介绍

新手投资者尤其倾向于迷信的“熟人”

其中最致命的一点是，这种“熟悉”不是“专业上的熟悉”，而是“友谊上的熟悉”。

直接内部判定可能带来以下隐患：

1-忽略许可证资格预审：以消防工程为例，需要竣工验收。施工方必须具备相应的硬资质。一般来说，他家制作的图纸必须能够密封。如果没有这一章，消防部门将来就不会审查。

2-施工方多收费：如果在投标过程中出现多家公司的竞争，施工方将自觉按照公司所报的“清单报价”，自行降低价格或降低收费比例。

许多酒店投资者喜欢使用亲属，但亲属往往意味着更难管理，监管不容易核实，并在未来埋下维修纠纷的深坑。

坑4：注水肉一样的报价

施工方的报价过于笼统。要么是不专业，要么是故意的。

故意遗漏也是无良施工方经常挖的坑。

在与施工方协商时，可以考虑锁定总投资，超额部分由施工方承担，这可以有效地迫使施工方自行列出整个项目，以避免以后威胁额外项目。

你需要一个好的主管：

对现场了如指掌，清楚每套流程和每间房的数量；

精通市场情况，熟悉每个品牌和每种材料的成本和价格变化；

不仅专业过关，而且性格扎实，不会与施工方勾结。好的主管比好的建筑公司更难找到。如果你有幸遇到一位专业、勤奋、敬业的核心主管，请尊重并善待他们。我们的监理主任每天七点准时到达工地，整个月都在工地上。这样一个认真负责的人是投资者最大的信心。

坑5：直接签订合同，不考虑实际施工质量

建议找三家建筑公司同时建造样板间。样板房完工后，查看明显的差异。与品牌方进行验收，比较实际效果，综合权衡工期和价格，最终确定。

郑州酒店装修公司，金博大建筑装饰集团认为，酒店装修一直是酒店投资的主要障碍。设计师的图纸能否真正实现，客户的体验能否真正实现，投资者的利益能否真正得到保障，都与装修密切相关。

装修问题，希望你能通过这个反坑清单逐一检查，投资者只能加强他们的学习，迅速增加他们的专业储备，扩大他们的认知边界——说真的，如果乙方发现你什么都不懂，他很可能会欺骗你，否则在踩到坑后别无选择。

未来酒店市场将进入精细经营时代。一个合格的投资者必须是一个好的产品经理。

设计环节是产品创意的过程；装饰环节是产品打磨成型的过程。无法控制自己产品的投资者会很快出局。